Rénover votre toiture au Roeulx, sans mauvaise surprise

Réparer ou refaire : la question qu'on se pose avec vous

Une toiture ancienne de la région du Centre a souvent soixante à cent ans. Les tuiles ont pu être changées une fois, la charpente jamais. La question n'est pas de savoir si elle est vieille, mais si elle fait encore son travail : tenir l'eau dehors, ventiler, porter la neige et le vent.

Giovanni monte et regarde quatre choses. Les tuiles ou ardoises elles-mêmes : fendues, poreuses, qui s'effritent sous le doigt, ou simplement déplacées. Les fixations : crochets d'ardoise rouillés, lattes pourries sous les tuiles, clous qui ne tiennent plus. La sous-toiture : présente ou absente, et sur les maisons d'avant les années septante elle est souvent absente, ce qui fait que chaque tuile fendue est une entrée d'eau directe. Enfin la charpente : les pannes, qui sont les poutres horizontales, et les chevrons, qui descendent du faîte à la gouttière, avec leurs traces d'humidité, de champignon ou d'insectes.

Si les tuiles sont saines et les fixations fatiguées, on peut parfois déposer, relatter et reposer. Si la matière elle-même est morte, on refait. Vous avez les deux chiffres sur le même devis, avec les durées de vie attendues de chaque option.

Ce que comprend une rénovation complète

La dépose de l'ancienne couverture, avec tri et évacuation en conteneur. L'inspection de la charpente mise à nu, avec photos, et le remplacement des bois abîmés chiffré avant d'être fait. La pose d'une sous-toiture, membrane qui recueille l'eau qui passerait sous les tuiles et la conduit à la gouttière. Le contre-lattage et le lattage, qui créent la lame d'air qui sèche la toiture par dessous. La couverture neuve : tuiles de terre cuite ou de béton, ardoises naturelles ou en fibres-ciment, selon ce que porte la maison et ce que vous choisissez.

Puis les finitions, qui font la différence entre un toit qui tient dix ans et un toit qui tient quarante : le faîtage, en mortier traditionnel ou à sec et ventilé ; les rives, qui ferment les bords latéraux contre le vent ; les solins en zinc autour des cheminées et contre les murs ; les noues en zinc où deux versants se rencontrent ; les abergements des fenêtres de toit.

Et la zinguerie : gouttières, descentes et corniches, qui se refont dans le même chantier quand elles sont en fin de vie, parce que l'échafaudage est là et qu'une toiture neuve sur une gouttière percée ne sert à rien.

Tuiles ou ardoises : ce que porte votre maison

Dans le Centre, les maisons ouvrières et les fermes portent souvent des tuiles de terre cuite, rouges ou brunes, et les maisons bourgeoises ou les bâtiments anciens portent de l'ardoise naturelle, sombre et fine. Chaque matériau a sa pente minimale, son poids et sa manière de vieillir.

La tuile de terre cuite dure longtemps si elle est de bonne cuisson, et se remplace à l'unité. La tuile de béton est plus lourde, moins chère, et se décolore avec les années. L'ardoise naturelle est la plus durable et la plus légère par mètre carré, mais ses crochets, eux, rouillent, et c'est souvent le crochet qui lâche, pas l'ardoise. L'ardoise en fibres-ciment imite l'aspect avec un coût moindre et une durée de vie plus courte.

Giovanni vérifie aussi que la charpente peut porter ce que vous voulez poser : passer de l'ardoise à la tuile béton double le poids, et une vieille charpente ne le supporte pas sans renfort. Dans certains centres anciens, l'urbanisme impose la matière et la couleur ; nous le vérifions avec vous avant de chiffrer.

Isoler pendant qu'on refait : le bon moment

Quand la couverture est déposée, isoler coûte le moins cher que jamais, parce que l'accès est libre et que l'échafaudage est payé. Par l'extérieur, en sarking, on pose des panneaux rigides sur les chevrons avant de relatter : la charpente reste visible de l'intérieur et les combles ne perdent pas de volume. Par l'intérieur, entre et sous les chevrons, on garde la couverture telle quelle et on travaille depuis les combles.

Dans les deux cas, ce qui compte autant que l'épaisseur est la ventilation : une lame d'air sous la couverture, un pare-vapeur continu du côté chauffé, des entrées d'air en bas et des sorties au faîte. Une toiture isolée sans ventilation condense, et la condensation pourrit la charpente plus vite que la pluie.

Vous décidez de l'isolation sur le même devis, en option séparée, pour voir ce qu'elle ajoute et ce qu'elle rapporte en chauffage.

Le chantier, jour après jour

Avant de commencer : échafaudage, protection des abords, conteneur, et une date convenue avec vous en tenant compte de la météo. Une toiture ne se dépose pas un jour de pluie annoncée, et si la météo tourne, la zone ouverte est bâchée chaque soir.

Pendant : vous recevez des photos à chaque étape, en particulier de ce que vous ne verrez plus, la charpente nue, la sous-toiture, les solins avant la pose des tuiles. Si Giovanni découvre un bois pourri ou une panne fendue, il photographie, chiffre, et attend votre accord. Un supplément ne se facture jamais sans photo ni accord écrit.

Après : réception avec vous, nettoyage des gouttières et des abords, évacuation des déchets, et le dossier photo complet qui vous servira à la revente de la maison ou pour votre assurance.

Toiture et murs dans le même devis

Déposer une toiture révèle souvent l'état du haut des murs : une arase fissurée, des briques gelées sous la corniche, un pignon qui a bougé, une souche de cheminée à rejointoyer ou à démolir si elle ne sert plus. Un couvreur seul vous dira d'appeler un maçon. B.G.O Toiture a l'accès à la profession pour le gros oeuvre et traite ces points pendant que l'échafaudage est en place, sur le même devis.

C'est le sens du nom : Bâtiment, Gros Oeuvre, Oeuvre, et Toiture par où vous entrez. Une seule entreprise responsable de l'ensemble, et un seul numéro à appeler ensuite.