Une petite annexe construite et couverte par la même équipe

Ce que nous appelons une petite annexe

Une petite annexe, pour nous, c'est un volume d'un seul niveau, accolé à la maison ou posé dans le jardin, qui se construit avec une mini-pelle, un conteneur et une équipe réduite : une buanderie ou un cellier contre la façade arrière, un garage en blocs sur une dalle, un abri de jardin en dur, un atelier, un carport maçonné, un local pour la chaudière ou les vélos. Le gros oeuvre y est simple, la toiture est plate ou à un seul versant, et le point délicat est toujours le même : le raccord avec la maison existante.

C'est un travail que nous réalisons directement, du terrassement à la membrane de toiture, sans sous-traiter la responsabilité. C'est aussi un travail qui s'accorde avec le reste de notre métier : une annexe bien faite protège la façade qu'elle recouvre, et une annexe mal raccordée devient une infiltration dans la maison. Au Roeulx, à La Louvière et dans la région du Centre, Giovanni vient voir avant tout dessin : la façade arrière, le niveau du jardin, l'évacuation des eaux, la place pour creuser.

Ce que nous ne faisons pas : la maison clé sur porte et la grande extension

Nous le disons sans détour, pour ne pas vous faire perdre de temps. B.G.O Toiture ne construit pas de maison clé sur porte. Elle ne prend pas de grande extension : un étage supplémentaire, une extension sur deux niveaux, un agrandissement qui double la surface, l'aménagement complet de combles avec modification de la charpente. Elle ne prend pas non plus de gros chantier de gros oeuvre neuf. Ces projets demandent un architecte à plein temps, un bureau d'études, un échafaudage complet et une organisation de grand chantier ; des entreprises sont faites pour cela, et ce n'est pas notre périmètre.

Notre périmètre, c'est l'enveloppe étanche de la maison et ce qui s'y rattache : la toiture, l'étanchéité du pied de fondation, les infiltrations, les réparations de maçonnerie, et les petites annexes qui viennent s'y accrocher. Nous les faisons bien parce que nous n'en faisons pas de trop grandes. Si votre projet dépasse ce cadre, Giovanni vous le dira au premier rappel, et vous aurez gagné un relevé inutile.

Du sol au faîte : les étapes d'une petite annexe

Le terrassement et les fondations, creusées jusqu'au sol porteur et sous la profondeur de gel, avec une semelle en béton armé et, si l'eau est là, un drain au pied, parce qu'une annexe neuve ne doit pas devenir la cave humide de demain. La dalle sur terre-plein, avec un film, un isolant si le local est chauffé, un treillis et le béton. Les murs, en blocs porteurs avec un isolant dans le vide et un parement en brique choisi pour s'accorder à la maison, ou un enduit, selon le projet et l'urbanisme. Le linteau au-dessus de la porte, le chaînage en tête de mur.

La toiture, plate en membrane avec sa pente et ses évacuations, ou à un versant avec des tuiles assorties à la maison. La zinguerie, les menuiseries extérieures posées et étanchées. Puis les finitions que vous souhaitez confier : chape, cimentage, plafonnage, pour lesquels l'entreprise a l'accès à la profession.

Chaque étape est photographiée avant d'être recouverte : les fondations avant le remblai, l'étanchéité du pied de mur, l'isolant avant le parement, le relevé d'étanchéité avant le solin. Vous retrouvez ces photos sur nos réseaux, avant, pendant, après, comme pour nos autres chantiers.

Le raccord entre l'ancien et le neuf, là où tout se joue

Les annexes fuient rarement au milieu ; elles fuient à la jonction avec la maison. Le toit plat de l'annexe bute contre le mur ancien, et le relevé d'étanchéité doit remonter sur ce mur et être fermé par un solin, une bande métallique encastrée dans un joint de la façade, sinon l'eau qui descend le mur passe derrière la membrane. Le mur neuf, sur sa fondation neuve, tasse un peu dans ses premières années, pendant que le mur ancien ne bouge plus : il faut un joint souple vertical entre les deux, ou un ancrage prévu pour ce mouvement, et jamais un mortier rigide qui fissurera.

L'ouverture entre la maison et l'annexe demande un linteau dimensionné et des appuis dans le mur ancien, dont on vérifie la qualité : une brique de 1920 ne porte pas comme un bloc de 2024. Et l'ancien mur extérieur, devenu intérieur, doit être traité contre l'humidité qui y remontait, sinon elle apparaîtra dans votre buanderie neuve.

C'est exactement notre métier : l'étanchéité au raccord entre le toit et le mur. Une seule équipe pose le mur et la membrane, et personne ne renvoie la faute sur le corps de métier d'à côté.

Réparer une annexe existante qui fuit ou se fissure

La plupart des maisons du Centre ont déjà une annexe : une cuisine ajoutée dans les années septante, un garage en blocs, un appentis couvert de tôles ou de feutre bitumé. Et beaucoup posent problème : le toit plat fuit au raccord avec la maison, le mur de l'annexe s'est fissuré à la jonction parce qu'il a tassé, la dalle est humide parce qu'elle a été coulée sans film ni drain, le soubassement s'effrite.

Ce sont des réparations que nous faisons directement, et souvent dans la même journée que la toiture : refaire le relevé d'étanchéité et le solin, remplacer le feutre bitumé fatigué par une membrane, ouvrir et reprendre la fissure de jonction avec un joint souple, rejointoyer, étancher le pied de mur de l'annexe par l'extérieur, raccorder la descente d'eau qui se vidait contre la fondation.

Quand l'annexe est en fin de vie, on peut aussi la démonter proprement : couper les réseaux, démonter dans l'ordre inverse de la construction, trier et évacuer, puis fermer la façade qui réapparaît pour que la démolition ne crée pas une nouvelle entrée d'eau. Le relevé dit si l'annexe se répare ou se remplace.

Le devis, le permis et la TVA

Le devis d'une petite annexe est détaillé poste par poste : terrassement, fondations, dalle, murs, isolation, linteau, toiture, zinguerie, menuiseries, évacuation des déchets. Chaque ligne dit ce qu'elle comprend. Un supplément en cours de chantier, par exemple une fondation à descendre plus bas que prévu parce que le sol porte mal, est photographié, chiffré et soumis à votre accord avant d'être fait.

Pour le permis : certaines petites constructions en sont dispensées en Wallonie selon leur surface, leur hauteur et leur implantation ; d'autres demandent un permis et parfois un architecte, surtout en limite mitoyenne ou en zone protégée. Nous le vérifions avec la commune avant tout devis, et nous travaillons avec votre architecte quand il en faut un.

Pour la TVA : une petite annexe qui agrandit modérément un logement de plus de dix ans peut bénéficier du taux de six pour cent ; une construction neuve indépendante ou un agrandissement important restent à vingt-et-un pour cent. Les règles dépendent de la surface ajoutée par rapport à l'existant, et Giovanni vous dit laquelle s'applique avant de signer, pas sur la facture.