L'enveloppe étanche de votre maison, du pied de fondation au faîte

Pourquoi nous parlons d'enveloppe

L'enveloppe d'une maison, c'est tout ce qui la sépare de la pluie et de l'eau du sol : la couverture, les raccords, les murs extérieurs, le bas des murs et la fondation. Quand elle est étanche, la maison est saine, l'isolant travaille, les bois durent. Quand elle est percée à un seul endroit, l'eau trouve son chemin et apparaît souvent loin de l'endroit où elle est entrée : une tache dans une chambre peut venir d'un solin de cheminée, une cave humide d'une gouttière qui se vide contre le mur depuis vingt ans.

B.G.O Toiture est une entreprise générale à la base, inscrite à la Banque-Carrefour des Entreprises pour le gros oeuvre, la toiture et l'étanchéité. Nous avons choisi de nous positionner sur cette enveloppe, la toiture et le gros oeuvre au niveau de l'étanchéité, parce que c'est là que nous sommes les plus forts, et parce que c'est là que les maisons du Centre souffrent. Notre signature, du sol au faîte, dit exactement cela : le sol, c'est le pied de fondation ; le faîte, c'est la ligne la plus haute du toit. Entre les deux, une seule équipe regarde tout le chemin de l'eau.

Première entrée : le toit

L'eau entre d'abord par le haut. Une tuile fendue ou déplacée, une ardoise dont le crochet a rouillé, un faîte dégarni, une noue encrassée, c'est-à-dire l'angle rentrant où deux versants se rencontrent et où l'eau se concentre, une membrane de toit plat qui a cloqué, une gouttière qui déborde et renvoie l'eau sous les tuiles de la première rangée. Après une tempête, le vent du sud-ouest soulève les mêmes rives à chaque fois.

Les signes : une tache au plafond qui s'agrandit après la pluie, des traces sur les bois de charpente dans le grenier, de la mousse qui retient l'eau sur un versant au nord, un isolant mouillé. La réparation va du remplacement de quelques tuiles à la rénovation complète, en passant par la réfection d'un toit plat, l'isolation des combles et le démoussage. L'urgence passe d'abord : bâchage et mise hors d'eau, puis le devis.

Tout cela est détaillé sur nos pages consacrées à l'urgence toiture, à la rénovation de toiture, aux toits plats, à la zinguerie, à l'isolation, à la charpente et au démoussage, pour Le Roeulx et la région du Centre.

Deuxième entrée : les raccords entre le toit et les murs

C'est l'entrée la plus sournoise, parce qu'elle n'est ni le toit ni le mur, et que chaque corps de métier la laisse à l'autre. Le solin, une bande métallique ou un mortier qui ferme le raccord entre la couverture et une cheminée, un mur voisin plus haut ou une lucarne, se décolle ou se fend, et l'eau descend derrière lui dans le mur. L'acrotère, le petit mur qui borde un toit plat, perd son couvre-mur ou son relevé d'étanchéité, et boit par le dessus. Une souche de cheminée dont les joints sont creux laisse l'eau passer dans le conduit et ressortir dans la pièce du dessous. Une rive sans planche de rive laisse le vent pousser la pluie sous les tuiles de bord.

Les signes : une tache qui suit un angle de mur ou une cheminée, une trace qui apparaît en haut d'un mur de chambre mansardée, un enduit qui cloque au-dessus d'une annexe. La réparation demande à la fois le geste du couvreur et celui du maçon : refaire le solin, rejointoyer la souche, reprendre le relevé et son couvre-mur. C'est exactement là que la même équipe fait la différence, et c'est le sujet de notre page sur les infiltrations et fuites extérieures.

Troisième entrée : la façade et ses joints

Une façade en brique n'est pas étanche par elle-même : elle l'est par ses joints et par sa capacité à sécher entre deux pluies. Quand les joints sont creusés sur deux centimètres, surtout sur la face exposée au sud-ouest qui reçoit la pluie battante, l'eau entre dans l'épaisseur du mur, et sur une brique pleine de quarante centimètres elle finit par traverser. Les briques gelées, celles dont la face saute par plaques, laissent entrer l'eau au coeur de la brique. Un seuil de fenêtre fissuré ou dont la pente renvoie l'eau vers l'intérieur mouille sous le châssis. Une fissure en escalier dans les joints laisse passer la pluie et dit en plus que la fondation bouge.

Les signes : des traces d'humidité sur un mur intérieur qui apparaissent après plusieurs jours de pluie et non après une averse, un papier peint qui se décolle sous une fenêtre, du salpêtre à mi-hauteur sur une façade. La réparation : rejointoiement au mortier compatible, remplacement des briques à l'unité, seuil rescellé et son joint souple refait, fissure lue puis reprise. Ce sont les petites maçonneries de notre page sur les réparations de maçonnerie au Roeulx.

Quatrième et cinquième entrées : le soubassement et le pied de fondation

Le soubassement, c'est le premier mètre du mur au-dessus du sol : il reçoit les éclaboussures de chaque pluie, le sel, les coups, et l'humidité du sol. Quand son enduit ou ses joints sont partis, l'eau entre et remonte. Le pied de fondation, c'est la partie du mur enterrée jusqu'à la semelle, la base élargie sur laquelle il repose : dans les maisons du Centre d'avant 1950, il n'a jamais été étanché, et le terrain gorgé pousse l'eau à travers lui dans la cave.

Les signes : une frange de salpêtre jusqu'à un mètre de haut à l'intérieur, c'est la remontée capillaire, l'eau qui monte dans le mur par ses pores ; des plaques mouillées sur un mur de cave après les pluies, c'est l'infiltration latérale ; des murs noirs dans les angles, c'est la condensation, qui se traite par la ventilation et non par le mortier.

La réparation, et c'est celle où nous sommes les plus forts : dégager le pied de fondation par l'extérieur, poser un enduit hydrofuge ou une membrane, un drain au pied, remblayer et finir par une bande de gravier ; injecter une barrière d'étanchéité à la base du mur qui boit ; cuveler la cave quand on ne peut pas creuser. Notre page sur l'étanchéité de pied de fondation au Roeulx détaille chaque geste.

La méthode : chercher la cause, prouver par photo

Nous ne rebouchons pas une tache. Au relevé, Giovanni part de l'endroit où l'eau apparaît et remonte le chemin jusqu'à l'endroit où elle entre, en passant par les cinq entrées dans l'ordre, du bas vers le haut ou du haut vers le bas selon le signe. Il mesure l'humidité à plusieurs hauteurs, il regarde dehors sous la pluie quand c'est possible, il monte sur le toit, il descend dans la cave, il photographie tout ce qu'il voit.

Vous recevez ce relevé avec les photos et la ou les causes identifiées, puis un devis poste par poste qui traite ces causes dans l'ordre et rien d'autre. Pendant le chantier, chaque étape est photographiée avant d'être recouverte, parce que c'est précisément ce qu'on ne reverra plus qui compte le plus : le pied de mur dégagé, la membrane posée, le solin encastré. Si un imprévu apparaît, il est photographié et chiffré avant d'être touché : un supplément ne se facture jamais sans photo ni accord.

Ces photos, avant, pendant, après, vous les retrouvez aussi sur nos réseaux sociaux, sur les chantiers que leurs propriétaires ont accepté de montrer. C'est notre preuve, et c'est notre façon d'expliquer le métier.

Ce que nous faisons, ce que nous ne faisons pas, et où lire la suite

Nous faisons, directement et avec la même équipe : toute la toiture, l'étanchéité du pied de fondation, la recherche et la réparation des infiltrations et des fuites extérieures, les réparations de gros oeuvre et les petites maçonneries, et les petites annexes, garage, abri, buanderie, construites et couvertes. Nous ne faisons pas : la maison clé sur porte, le gros chantier de gros oeuvre neuf, la grande extension et les grosses réparations structurelles lourdes. Nous le disons dès le premier rappel.

Pour aller plus loin, le site a une page par sujet : l'urgence toiture après une fuite ou une tempête ; la rénovation de toiture au Roeulx ; les toits plats ; la zinguerie, gouttières et corniches ; l'isolation des combles ; la charpente ; le démoussage ; les infiltrations et fuites extérieures ; l'étanchéité de pied de fondation et la cave humide ; les réparations de maçonnerie et petites maçonneries ; la petite annexe ; et une page par commune, du Roeulx à Mons.

Pour un logement de plus de dix ans, la TVA à six pour cent s'applique à ces travaux. Décrivez votre problème avec une photo, et Giovanni vous rappelle dans la journée ouvrée.