Le pied de fondation : là où l'eau entre par le bas de votre maison

Trois eaux différentes, trois traitements différents

L'eau qui remonte du sol par capillarité dans un mur sans coupure : c'est la remontée capillaire, ou humidité ascensionnelle, qui marque les murs d'une frange jusqu'à un mètre de haut, avec du salpêtre, ces cristaux blancs qui poussent la peinture, et des plinthes qui pourrissent. Elle touche presque toutes les maisons du Centre d'avant 1950, construites sans membrane dans le bas du mur.

L'eau qui entre par le côté, à travers le pied de fondation et le mur de cave enterré, quand le terrain est gorgé ou que la nappe monte : c'est l'infiltration latérale, qui mouille par plaques après les pluies et au printemps, souvent sur la face du mur tournée vers la pente du terrain ou vers une descente de gouttière.

L'eau qui vient de l'air de la maison et se dépose sur les murs froids : c'est la condensation, qui noircit les angles, derrière les armoires, et qui se confond souvent avec les deux autres. Elle ne se traite pas avec du mortier mais avec de la ventilation.

Le diagnostic distingue les trois, parfois présentes ensemble, avant tout devis. Cuveler une cave qui condense, c'est enfermer le problème.

Le diagnostic : mesurer, regarder dehors, regarder dedans

Giovanni mesure l'humidité des murs à plusieurs hauteurs et sur plusieurs faces, pour voir d'où vient la frange et où elle s'arrête. Il regarde dehors : le niveau du terrain par rapport au plancher de la cave, les descentes de gouttière qui se vident au pied du mur, l'absence de trottoir ou de gravier qui laisse l'eau stagner contre la façade, la pente du terrain, le voisinage d'un fossé ou du canal. Il regarde dedans : l'état des joints et de l'enduit, les anciennes réparations, les soupiraux bouchés, les fuites de canalisation.

Il regarde aussi le haut : une gouttière qui déborde depuis des années contre un mur finit dans la cave, et le traitement commence alors sur le toit. C'est là que le fait d'être couvreur et maçon change le diagnostic : l'eau de la cave est souvent passée par le toit, la façade ou le soubassement avant d'arriver en bas.

Vous recevez un relevé avec les mesures, les photos et la ou les causes identifiées, puis un devis poste par poste qui traite ces causes, dans l'ordre, et rien d'autre. Au Roeulx et dans la région du Centre, le relevé est sans engagement.

Étancher le pied de fondation par l'extérieur : dégager, enduire, drainer

C'est le travail où B.G.O Toiture est la plus forte, et celui qui dure le plus longtemps, parce qu'il arrête l'eau avant qu'elle n'atteigne le mur. On creuse le long de la façade jusqu'à la semelle, la base élargie sur laquelle le mur repose, en tronçons si la maison est ancienne pour ne pas déchausser la fondation. On nettoie le mur enterré, on rejointoie ce qui manque, on reprend les trous.

On pose ensuite la barrière : un enduit hydrofuge en deux couches, c'est-à-dire un cimentage qui repousse l'eau, ou une membrane d'étanchéité collée ou soudée sur la face enterrée, selon l'état du mur et la pression d'eau. Une protection la couvre pour que le remblai ne la blesse pas.

Au pied, on pose un drain : un tuyau perforé dans du gravier, enveloppé d'un géotextile, en pente vers un exutoire, l'égout, une citerne ou un puisard avec pompe. Il récupère l'eau du sol avant qu'elle ne pousse contre le mur. On remblaie avec un matériau qui laisse passer l'eau vers le drain, et on finit par une bande de gravier ou un trottoir en pente vers l'extérieur.

Chaque étape est photographiée avant d'être recouverte : vous avez le dossier de ce qu'il y a sous votre jardin.

Contre les remontées capillaires : la barrière d'étanchéité

Quand le mur boit par le bas, on recrée la coupure qui manque. On perce des trous en ligne dans le mortier, à la base du mur, à intervalles réguliers, et on injecte un produit qui pénètre la brique et le mortier et les rend hydrofuges : c'est la barrière d'étanchéité, et l'eau ne monte plus au-dessus de cette ligne. Le mur sèche ensuite lentement, plusieurs mois, et c'est seulement après ce séchage qu'on refait les enduits intérieurs, avec un enduit qui respire et laisse sortir les sels, jamais avec un enduit étanche qui les emprisonnerait.

Les plinthes, les sols collés et les cloisons qui touchent le mur traité sont vérifiés, parce que l'eau trouve le chemin qu'on oublie. Et le terrain extérieur est corrigé si c'est lui qui gorge le pied du mur : une barrière injectée dans un mur dont le pied baigne ne tient pas longtemps. Souvent, l'étanchéité du pied de fondation par l'extérieur et la barrière se complètent, l'une contre l'eau du côté, l'autre contre l'eau du bas.

Quand on ne peut pas creuser : le cuvelage de la cave

Par l'intérieur, quand on ne peut pas creuser, mitoyenneté, trottoir public ou garage du voisin, on cuvelle. Le cuvelage est un enduit étanche en plusieurs couches, à base de ciment et de résines ou de mortier hydrofuge, appliqué sur les murs et le sol de la cave après préparation, avec les angles arrondis et les passages de canalisation traités. Il retient l'eau de l'extérieur et permet d'utiliser la cave.

Il faut qu'il soit continu et que la pression d'eau ne dépasse pas ce qu'il supporte ; sinon on ajoute un drainage intérieur avec un puisard et une pompe. Et dans tous les cas, la ventilation de la cave fait partie du devis : une cave étanche et fermée condense, et on retrouverait des murs noirs six mois plus tard.

Le cuvelage est une solution de second choix par rapport à l'étanchéité par l'extérieur : il enferme l'eau dans le mur au lieu de l'en écarter. Giovanni vous dit lequel des deux convient à votre maison, et pourquoi, au relevé.

Le soubassement, le pied de façade, et ce que nous ne faisons pas

Le bas du mur extérieur, sur le premier mètre, reçoit tout : les éclaboussures de pluie, le sel, l'humidité du sol. Quand son enduit ou ses joints sont partis, l'eau entre et remonte. La reprise consiste à dégager, à rejointoyer ou à enduire avec un mortier qui respire, à poser une bande de gravier ou un trottoir en légère pente vers l'extérieur, et à raccorder chaque descente de gouttière à l'égout ou à une citerne. Ces gestes simples suppriment une bonne part des caves humides du Centre, et Giovanni commence par là quand c'est suffisant.

Ce que nous ne faisons pas : nous ne vendons pas d'appareil qui prétend assécher un mur à distance. Nous ne cuvelons pas une cave sans avoir mesuré et compris d'où vient l'eau. Nous ne peignons pas un enduit étanche sur un mur qui boit. Nous ne traitons pas une condensation avec un produit. Et nous ne reprenons pas en sous-oeuvre toutes les fondations d'une maison qui bouge : c'est une réparation structurelle lourde, hors de notre périmètre, et nous vous orienterons.

Nos chantiers de pied de fondation se voient en photos sur nos réseaux : le mur dégagé, la membrane, le drain, puis le jardin remis en état.