Réparer la maçonnerie : fissures, joints, seuils, soubassements

Une fissure dit quelque chose : il faut la lire

Toutes les fissures ne se valent pas. Une fissure fine, droite, dans l'enduit, qui ne bouge pas d'une année à l'autre, est souvent un simple retrait. Une fissure en escalier qui suit les joints de brique, plus large en haut qu'en bas, dit que le mur s'affaisse à un coin, souvent parce que le sol argileux s'est rétracté en été ou parce qu'une descente de gouttière a lessivé la terre sous la semelle, c'est-à-dire la base élargie en béton ou en moellons sur laquelle le mur repose. Une fissure qui part d'un angle de fenêtre dit un linteau fatigué.

Giovanni commence par lire la fissure, la mesurer, la photographier, et pose des témoins si on ne sait pas si elle bouge. Il regarde l'extérieur, les évacuations d'eau, la végétation, les travaux récents chez le voisin. Reboucher une fissure qui vit, c'est la revoir dans six mois.

Quand la cause est trouvée et que la fissure est stable, la réparation suit : ouverture, agrafes si besoin, rejointoiement ou remplacement des briques atteintes, finition au mortier compatible. Si la fissure révèle un mouvement lourd de toute la maison, nous vous le disons et nous vous orientons : ce n'est pas notre périmètre.

Rejointoyer et remplacer les briques gelées

Des joints creux de deux centimètres laissent entrer l'eau dans l'épaisseur du mur, surtout sur la façade exposée au sud-ouest qui reçoit la pluie battante. Le rejointoiement consiste à dégager les anciens joints sur une profondeur suffisante, à dépoussiérer, et à reposer un mortier adapté à la brique, à la chaux pour une maison ancienne, puis à le lisser ou le brosser selon l'aspect d'origine. Un mortier de ciment trop dur sur une brique tendre est une erreur fréquente : la brique éclate au gel suivant.

Les briques gelées, celles dont la face saute par plaques parce que l'eau a gelé dedans, se remplacent à l'unité : on les descelle, on nettoie le logement, on repose une brique de récupération de même format et de même teinte, et on rejointoie. Vingt briques remplacées au bon endroit valent mieux qu'une façade entière refaite.

Ces travaux se font souvent en même temps qu'une gouttière ou une corniche, parce que l'échelle est là, et parce que les joints creux et la gouttière qui déborde sont souvent le même problème vu de deux côtés. Au Roeulx comme à La Louvière, Giovanni les traite dans le même devis.

Seuils, soubassements et pieds de mur : là où l'eau entre

Le soubassement, c'est la partie basse du mur, sur le premier mètre, qui reçoit les éclaboussures de pluie, le sel de déneigement et l'humidité du sol. Quand son enduit ou ses joints sont partis, l'eau entre et remonte dans le mur. La reprise consiste à dégager, à rejointoyer ou à enduire avec un mortier qui respire, parfois à poser un cimentage, c'est-à-dire un enduit au mortier de ciment, hydrofuge, qui protège le bas du mur, et à vérifier que chaque descente de gouttière se vide dans l'égout, pas dans la terre contre le mur.

Un seuil de porte ou de fenêtre fissuré, décollé ou dont la pente renvoie l'eau vers l'intérieur fait entrer la pluie sous la menuiserie, et la tache apparaît à l'intérieur sans qu'on comprenne d'où elle vient. On le rescelle, on le remplace, on refait le joint souple entre le seuil et le châssis, et on reprend la brique dessous si elle a souffert.

Ce sont des gestes modestes, et ce sont ceux qui suppriment une bonne part des infiltrations de la région du Centre avant même de parler de gros travaux. Giovanni commence par là quand c'est suffisant.

Murets, linteau simple, petites dalles

Un muret de jardin qui penche, un mur de clôture dont le couvre-mur est parti, un pilier de portail fissuré : on démonte ce qui est instable, on vérifie la petite fondation, on remonte à la brique ou au bloc, et on pose un couvre-mur qui rejette l'eau, parce qu'un muret sans chapeau meurt par le haut.

Un linteau simple, c'est la pièce qui porte la maçonnerie au-dessus d'une porte ou d'une fenêtre. Quand il est fatigué, rouillé ou fissuré, on étaie, on le remplace par un linteau en béton ou une poutrelle dimensionnée pour la portée, et on remaçonne au-dessus. Nous le faisons sur une ouverture existante de taille courante ; pour une grande ouverture nouvelle dans un mur porteur, un ingénieur en stabilité intervient et nous vous le disons avant.

Une petite dalle, celle d'un abri, d'une terrasse, d'un sol de garage ou d'une buanderie, se coule sur un sol compacté, avec un film, un treillis et un béton de l'épaisseur voulue. Petites dalles et petites annexes vont souvent ensemble, et la même équipe qui coule la dalle pose la toiture dessus.

Les murs du Centre : brique pleine, mortier de chaux, sols argileux

Les maisons d'avant 1950 ont des murs en brique pleine de trente ou quarante centimètres, montés au mortier de chaux, sans vide ni isolant, posés sur des fondations peu profondes en brique ou en moellons. Les maisons des années cinquante à quatre-vingt ont des murs creux : un parement en brique, un vide, un mur porteur en blocs. Les maisons récentes ont des blocs, un isolant dans le vide et un parement.

Chaque époque a ses pathologies. La brique pleine ancienne gèle en surface quand elle est trop exposée à l'eau, et ses joints de chaux se creusent. Le mur creux souffre de crochets rouillés entre les deux parois et de ponts d'humidité par le mortier tombé dans le vide. Les fondations anciennes suivent les mouvements du sol argileux du Hainaut, et une sécheresse comme celles des derniers étés laisse des fissures en escalier aux angles.

Giovanni connaît ces murs parce qu'il les répare toutes les semaines, du Roeulx à Binche. Il répare avec le mortier et la brique qui conviennent à chaque époque, jamais avec un ciment dur sur une brique tendre, et il regarde toujours d'où vient l'eau avant de refermer.

Ce que nous ne faisons pas en gros oeuvre

Nous sommes une entreprise générale, inscrite à la Banque-Carrefour des Entreprises pour le gros oeuvre, et nous avons choisi notre périmètre. Nous ne construisons pas de maison clé sur porte. Nous ne prenons pas de gros chantier de gros oeuvre neuf : pas de maison entière, pas d'immeuble, pas de grande extension sur deux niveaux. Nous ne faisons pas les grosses réparations structurelles lourdes : la reprise en sous-oeuvre de toutes les fondations d'une maison, le redressement d'un pignon qui s'écarte sur toute sa hauteur, le remplacement d'un plancher porteur sur plusieurs niveaux. Ces travaux demandent un bureau d'études, un échafaudage complet et une organisation de grand chantier.

Ce que nous réalisons directement : les réparations de maçonnerie et les petites maçonneries décrites sur cette page, les réparations de gros oeuvre à l'échelle d'un mur, et les petites annexes, construites et couvertes par la même équipe. Quand votre demande dépasse ce périmètre, Giovanni vous le dit au premier rappel, et vous n'aurez pas perdu de temps avec un relevé inutile.

La maçonnerie et le toit, par la même équipe

Le nom B.G.O veut dire Bâtiment, Gros Oeuvre, Oeuvre. La maçonnerie n'est pas un service ajouté au couvreur, c'est la base de l'entreprise, inscrite à la Banque-Carrefour des Entreprises avec l'accès à la profession pour le gros oeuvre, la toiture et l'étanchéité, le cimentage et l'entreprise générale. Nous l'avons concentrée là où elle protège la maison : au niveau de l'étanchéité.

Pour vous, cela veut dire qu'une cheminée dont les joints sont partis et dont le solin fuit, un pignon à rejointoyer avant de refaire la rive du toit, un soubassement à reprendre pendant qu'on remplace la gouttière qui le mouillait, se font avec un seul interlocuteur, un seul devis poste par poste et une seule responsabilité. Et vous voyez le résultat en photos, avant, pendant, après, sur nos réseaux, comme pour tous nos chantiers du Roeulx et de la région du Centre.